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房地产案件中债权人的受偿顺序

时间:2015-05-16 文章来源:网络 打印 字体:大 中
         

房地产项目开发建设过程中,由于开发商的信誉、资金周转等原因,可能导致一些债权债务纠纷,比如与建筑材料供应商之间的买卖合同纠纷、与施工方之间的工程款纠纷、与消费者的商品房预售或买卖纠纷、与银行的借款纠纷等等。这些债权人在****实践中的受偿顺序,是一个比较复杂的法律问题。依据2002627日起施行的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,各债权人的受偿顺序依次为:

      一、建筑工程承包人关于建筑工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

  二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

  三、以在建工程项目抵押贷款的,银行作为抵押权人,债权清偿顺序次于前面两种债权,但优于一般债权。